Comprar um apartamento em Palhoça é uma grande decisão e que impacta diversas áreas da vida. Além disso, exige um bom planejamento, tanto em relação à finanças, quanto organização para resolver as burocracias. A boa notícia é que a imobiliária existe justamente para te ajudar a encontrar o imóvel que se adeque à sua realidade financeira, necessidades e desejos.

 

Contudo, ainda sim, é importante fazer algumas pesquisas para entender como funciona o processo. Dessa forma, é possível obter maior praticidade e agilidade durante a procura, além de tornar a negociação mais leve e simples. Portanto, se você está pensando em comprar um apartamento à venda em Palhoça, veja no post de hoje o que precisa fazer.

 

Saiba como funciona o processo

 

O primeiro passo é entender como funciona a jornada de compra do apartamento.

 

Sendo assim, é interessante contar com a ajuda de um corretor para realizar a intermediação. Isso porque, ele possui maior conhecimento e experiência de mercado, sendo o único profissional, de acordo com a lei, que pode realizar transações imobiliárias. Portanto, ele garante maior agilidade e praticidade ao processo.

 

Em seguida, é hora de pensar no tipo de imóvel que deseja comprar, seja ele novo, usado ou na planta. O próprio corretor pode te ajudar nisso quando você explicar quais são seus objetivos e necessidades.

 

Depois, é importante pensar sobre as condições de pagamento do imóvel, ou seja, se pretende pagar à vista, parcelado com a construtora ou financiado no banco. Afinal, isso influencia em todo o processo de compra.

 

Por fim, depois de resolver todas as questões, é hora de escolher o apartamento ideal e dar início à papelada, realizando a transferência do bem para seu nome e cuidando dos custos com tributos municipais e taxas de cartório.

 

Tenha um valor para entrada

 

Se você pretende financiar o apartamento, é importante dar um valor de entrada para a instituição financeira. Na maior parte dos casos, o valor corresponde a, pelo menos, 20% do valor total do imóvel, permitindo o financiamento dos 80% restantes.

 

Contudo, para aqueles que desejam adquirir um apartamento na planta, geralmente é pedido o valor de 25% do total do imóvel durante o período da construção (conhecido como captação ou pré-chaves). O parcelamento é feito diretamente com a construtora, sendo um processo mais simples e que facilita a compra do imóvel. Isso porque, corresponde ao valor que seria dado de entrada ao banco, mas podendo ser dividido.

 

Saiba quais são os documentos necessários

 

O processo burocrático da compra de um apartamento está relacionado principalmente aos documentos necessários. Sendo assim, é importante ter em mãos os documentos do comprador, vendedor e do imóvel em si. Confira abaixo quais são os principais:

 

Documentos do comprador:

RG;

CPF;

Comprovante de residência;

Comprovante de estado civil;

Comprovante de Renda.

 

Documentos do imóvel:

Matrícula atualizada;

Comprovante de pagamento do IPTU;

Declaração de quitação do condomínio;

Últimas contas de água e luz;

 

Documentos do vendedor-proprietário:

Certidão do Cartório de Protesto;

Certidão Cível e Criminal;

Certidão Trabalhista;

Certidão Negativa na Justiça Federal;

Certidão de Regularidade Fiscal.

 

Tudo isso deve ser analisado por especialistas, como a equipe jurídica da imobiliária em Palhoça, a fim de garantir a segurança da negociação e evitar problemas no futuro. Por exemplo, se o vendedor é pessoa jurídica e está envolvido em processo trabalhista, o apartamento pode ser confiscado e seu investimento perdido.

 

Além disso, caso solicite o financiamento, é necessário que todos os documentos estejam atualizados, a fim de garantir maior agilidade ao processo. Isso vale tanto para os documentos pessoais de comprador e vendedor, quanto do imóvel.

 

Separe o valor para as despesas burocráticas

 

Outro ponto importante é que além de disponibilizar um valor para a compra do imóvel, também é necessário arcar com custos relacionados à burocracia do apartamento, que são de responsabilidade do comprador, como:

 

Taxa de corretagem imobiliária;

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis - ITBI (geralmente, 2% do valor venal do apartamento);

Taxas Cartoriais: escritura pública e matrícula do imóvel (pode mudar de estado para estado);

Custos do financiamento imobiliário (juros e correção monetária, taxa de avaliação do imóvel e seguro obrigatório do financiamento).

 

Na maior parte dos casos, a escritura, registro e o ITBI ficam em cerca de 5% do valor do imóvel. Contudo, vale lembrar que, caso você financie o apartamento, o valor pode entrar nas parcelas. Mas, devemos ressaltar que para isso, a quantia não pode extrapolar o valor do crédito concedido pela instituição bancária. Portanto, faça questão de ter uma boa organização financeira.

 

Então, agora que você sabe o que precisa para comprar seu apartamento, já pode colocar em prática nossas dicas e dar início ao seu planejamento. Mas, lembre-se de contar com a ajuda de uma imobiliária de confiança e qualidade. Afinal, como ela possui corretores especializados e experientes, poderá te orientar durante todo o processo de forma personalizada e ideal para atingir seus objetivos.